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2017-12-12 10:18:30    来源: 新华社
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原标题:东城住建委 只要符合标准就可申请加装电梯

  

  

电梯装好,居民脸上笑盈盈。

  

老街坊纷纷来参观。

本版摄影 张风

和平里一区4号楼4单元是一栋建于1962年的老楼。今天,住在楼里的老人终于可以乘电梯出行了。记者了解到,这是全市首个检测合格并取得使用许可的老旧小区增设电梯试点。

东城区住建委工程科科长刘晖表示,只要全单元居民同意并符合相应的消防规划标准,每个月支付一定的租赁费用,居住在老楼中的居民就可以申请安装电梯了。

难点 一楼居民不同意

办法 不使用电梯不需付费

“在为老楼安装电梯的过程中,目前推行最大的困难和阻力,就是很难获得一层居民的同意。” 但是,安装电梯的重要前提就是所在门栋的全体居民都要同意,如果一层有居民居住,就必须要求产权人签署同意安装电梯的协议。

这次为和平里一区4号楼4单元增设的电梯就是在全部8户居民同意的基础上完成的。不过,这栋楼的一层是底商,不住人,所以并没有来自一层的阻力,电梯安装的进程也比较顺利。

难点 担心遮挡采光

办法 全通透玻璃材质

有居民担心,安了电梯这么个庞然大物,会不会遮挡采光?

对此,电梯设计施工方负责人特意拉着记者绕着电梯转了一圈,一边解释说,为了不影响拐角处单元楼采光,电梯整体设计采用全通透、钢化玻璃材质。“电梯的骨架是钢结构的架子,不挡光。你看,阳光可以直接穿透电梯的透明玻璃幕墙,照射在每一户的窗户上。”

难点 担心噪音扰民

办法 比人正常说话声音还小

又有居民提出来了,电梯就安在自家窗根儿底下,会不会存在噪音扰民的问题。

对此,电梯施工设计方保证,经过测试,这部电梯低于日间噪音标准,运行时的声音完全可以控制在60分贝以下。

60分贝相当于多大的声音?电梯安装负责人说,咱们正常人说话的声音是65分贝,空调出风口的噪音值是38分贝,而这次为老楼加装的电梯噪音数值只有45到50分贝左右。“所以,其实不存在电梯噪音扰民的问题。其他小区的居民如果有顾虑,随时可以来参观我们的这个示范样本。”

难点 苏式老楼电梯无法直接入户

办法 半层停靠

记者在和平里一区4号楼4单元的电梯口发现,与平时大家常见的平层停靠、直接入户式电梯不同,这次为这栋5层老楼设计的电梯是一种独特的“半层停靠”式电梯。

什么叫做“半层停靠”式电梯?电梯安装负责人解释说,这次安装电梯的是一栋1962年建成的老楼,查阅了当年的规划后发现,这是一栋过去典型的“苏式楼”。这种楼型没有设计阳台,也没有电梯井,楼体每升高半层,就会有一个“拐弯儿”的楼梯踏步休息平台。设计了多种方案后发现,这种苏式楼没办法安装平层入户的直达电梯,只能依着楼体的建筑形式,设计出目前大家所看到的“半层停靠”式电梯。居民从一楼的入口处步入电梯后,在2.5层或者4.5层的楼梯休息平台设站,居民在步行半层回到自己家中。

难点 审批过程复杂

办法 简化手续为增设电梯“开绿灯”

今天安装的电梯,其实2年前就签了协议。还有多处居民反映想要安装电梯,但由于过去审批手续复杂,东城区一直以来迟迟没有一处电梯安装成功。

直到2016年9月,北京市出台《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》,简化审批手续,为增设电梯“亮了绿灯”。

难点 老楼情况各异

办法 一个楼门一个方案

根据前期摸查,光是东城区的老楼,就涉及十多种不同的建筑结构,有老式的“中式楼”、“苏式楼”,还有本身就有地下室、半地下室的老楼,还有的楼间距过小导致无法安装电梯。刘晖说,老旧小区由于建成年代久、情况复杂,每种楼想要加装电梯,都必须具体问题具体分析,所以东城区推行的是“一个单元一个方案”的安装模式。

就拿和平里一区4号楼来说,这次为4单元安装的电梯设置在了楼体的南侧,但是其他单元就未必能同样在楼体南侧设电梯。电梯设计施工方负责人向4号楼的东边一指,说:“那边几个单元都是一梯三户的户型,我们已经勘测过了,楼体南侧就安不了电梯,只能把电梯安在楼的北侧。”

居民如何申请

刘晖表示,东城区建于上世纪90年代以前的老旧小区,符合加装条件的只要该单元全体居民同意,就可以到所在街道城建部门或直接到东城区住建委提交书面申请。住建委将根据具体情况进行可行性研究,将符合政策及安装条件的列入试点,开展增设电梯工作。

而且安装电梯是一个系统工程,牵扯到水电气热等专业管线的改移。前期相关部门到实地勘测,对楼体情况、楼间距、是否有地下室、是否占用消防通道等情况进行研究,并对是否具备可实施性进行评估,最后制定实施方案。

电梯如何收费

过去,需要老百姓自筹资金,动辄十多万的费用,百姓无法支付。而这次,和平里一区4号楼4单元采取的是“代建租用”的增设电梯形式。这种形式是由全单元业主委托一家公司作为实施主体,先与实施主体签订委托和租赁协议,再根据楼层和具体情况向业主收取租金。实施主体负责增设电梯的前期手续、建设费用、电梯设备选定和安装、竣工验收、维修保养等相关问题,“代建租用”的优势主要在于业主前期投入资金较少,电梯相关问题都由具有经验的实施主体全程负责。

记者了解到,不含地下管线的施工费用,光是这部电梯地面部分的安装成本就需要65万元,收回成本大约需要20年时间。

电梯设计施工方负责人表示,前期相关手续准备需要3个月左右的时间,真正的施工过程很快,两个多月的时间就能安装完成。通过检测投入使用后每半个月到一个月的时间,将有电梯公司的专业检修人员上门,为电梯进行全面的评估、体检和维护。

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来源: 新华社
编辑: 李晓静
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